Obdavčitev najemnin pri samostojnih podjetnikih in fizičnih osebah
Najemnine fizičnih oseb iz oddajanja nepremičnin v najem so obdavčene z dohodnino. Najprej je treba ugotoviti, ali je najemodajalec dejansko prejel dohodek iz oddajanja premoženja v najem ali dohodek za zagotavljanje nastanitve oziroma prenočitve. Zadnje je namreč gostinska dejavnost in je treba upoštevati posebna pravila. Dohodki iz nastanitev so obdavčeni z dohodnino od dohodka iz dejavnosti, kar velja tudi za nastanitve prek oglaševalskih portalov, kot sta Airbnb in Booking.com.
dr. Mateja Drobež Tomšič, Barbara Prislan, univ. dipl. ekon.
Datum objave: 24. 11. 2016
/
DAVŠČINE
- KAZALO SESTAVKA
- ODDAJANJE NEPREMIČNIN V SLOVENIJI
-
DDV PRI NAJEMNINAH IN NASTANITVAH
-
OBDAVČITEV Z DOHODNINO
- Tabela 1: Vrste dohodkov iz oddajanja premoženja v najem
- Najemodajalec je slovenski samostojni podjetnik
- Obdavčitev na podlagi dejanskih prihodkov in odhodkov
- ZGLED 1: Samostojni podjetnik občasno odda nepremičnino v najem
- ZGLED 2: Samostojni podjetnik daje stanovanja v najem in zagotavlja nastanitve
- ZGLED 3: Samostojni podjetnik prejme plačilo za nastanitev
- Obdavčitev na podlagi dejanskih prihodkov in normiranih odhodkov
- Socialno zavarovanje podjetnikov normirancev
- Tabela 2: Pavšalni prispevki za podjetnike, ki dejavnost opravljajo postransko
- ZGLED 4: Samostojni podjetnik normiranec daje v najem nepremičnine in zagotavlja nastanitve
- ZGLED 5: Samostojni podjetnik normiranec prejme plačilo za nastanitev
- Najemodajalec je fizična oseba sobodajalec
- Pogoji za opravljanje dejavnosti sobodajalstva
- Kako ravnajo sobodajalci pri dohodnini
- Socialni prispevki za sobodajalce
- Tabela 3: Prispevki za socialno zavarovanje sobodajalcev
- ZGLED 6: Sobodajalec normiranec prejme plačilo za nastanitev
- Najemodajalec je fizična oseba brez statusa
- Dohodki iz oddajanja premoženja v najem
- Davčna osnova
- Kmetijska ali gozdna zemljišča
- Davčna osnova pri podnajemu in vzajemnem najemu
- Davčna stopnja in plačilo davka
- Prispevki za socialno varnost
- ZGLED 7: Fizična oseba prejme plačilo za oddajanje sobe v najem študentu
- Prekinitev najema in poračun najemnikovih vlaganj
- ZGLED 8: Prekinitev najemne pogodbe – poračun vlaganj
- ZGLED 9: Prekinitev najemne pogodbe – prevzem vlaganj
- Najemnine in tujina
- Najemodajalec je nerezident
- ZGLED 10: Slovenski rezident najame nepremičnino v Sloveniji od italijanske fizične osebe
- ZGLED 11: Slovenski rezident najame nepremičnino od fizične osebe, ki je rezident države brez konvencije
- ZGLED 12: Najemnina prejeta od najemnika nerezidenta za poslovni prostor v Sloveniji
- ODDAJANJE NEPREMIČNIN V TUJINI